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楼盘有芥蒂 谁要承担一目了然

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  • 2016-07-02
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  •   房地产开发公司未能按时交付房屋的,房地产开发公司应当承担违约责任;房地产开发公司调整计划未在规定期限内通知买受人的,买受人有权退房;通过核验确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房……

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      6月7日,记者得知,针对近年部分地方楼盘开发相继出现过交付、办理权属证书、调整计划和房子质量相当问题,探望住建厅近日下发通知明确责任,要求接到楼盘开发矛盾纠纷情况报告后,本土房地产、城乡规划、建设、城市管理等义务部门人员要马上到达现场。

      这些情况 开发商要依靠违约责任

      不按期交房

      通知明确,房地产开发公司未能按时交付房屋的,房地产开发公司应当承担违约责任。

      因为不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需要延期交付的,房地产开发公司应当立即报告买受人。针对房地产开发公司资本断裂,房无法按期交付或所构筑屋被押查封的,如果在本地政府领导下,增强和法院、银行等机构联系,最大限度避免引发群体性事件。

      针对房地产开发公司确因资金暂时困难未能按时交付房屋的,如果积极调解,实在无调解可能的,应督促房地产开发公司以《商品房买卖合同》预定,付出违约金或损失赔偿金。违约金支付标准买卖合同没有约定的,但是依逾期交付房屋期间和地方同类房屋租金标准规定。

      交房90日内未取得房本

      房买受人办理权属登记手续,房地产开发公司应当给予协助,连提供必要的证明文件。由于房地产开发公司的原因,买受人未能在屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除了房地产开发公司和买受人有特别约定外,房地产开发公司承担违约责任。

      这些情况 买受人有权退房

      调整计划未通知

      商品房销售后,计划主管机关不得擅自批准规划变更,实在需变更的应当依照规定程序,充分论证并使用听证会等形式听取利害关系人的见解,房地产开发公司不得擅自变更规划、计划。

      通过规划部门批准的计划变更、计划单位同意的计划变更导致商品房的结构、户型、空中尺寸、向变化,和出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使效益情形的,房地产开发公司应当在改变确立的日起10日内,封面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的封面答复,15日内未作书面答复的,看同接受规划、计划变更以及经过引起的房价款的改变。房地产开发公司不在规定期限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由于房地产开发公司承担违约责任。

      通过核验质量不合格

      商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,买受人与房地产开发公司共同委托建设工程质量检测机构进行核验。通过核验确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;被买受人造成损失的,房地产开发公司承担赔偿责任。

      在屋保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发公司应当执行保修义务,针对导致的损失承担赔偿责任,房地产开发公司向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。房地产开发公司不履行保修义务或者拖延实施保修义务的,买受人可以自动或者委托他人保修。保修费用和保修期间造成的其他损失先由房地产开发公司承担,再由房地产开发公司向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

      发生问题该找谁?

      涉及楼盘逾期交付方面问题由房地产主管机关担负; 涉及办理权属证书方面问题由房地产主管机关会同不动产登记主管机关担负;

      涉及调整计划方面问题由城乡规划主管机关担负;

      涉及房屋质量方面问题由建设主管机关担负;

      违章搭建方面问题由市管理主管机关担负。

      纠纷人数超过50人口 情要报当地政府

      收楼盘开发矛盾纠纷情况报告后,本土房地产、城乡规划、建设、城市管理等义务部门人员要马上到达现场。矛盾纠纷人数20人口以上的,机关分管领导要马上到现场处置;50人口以上的,机关主要领导要马上到现场处置,连以情及时报告本地党委和政府。

      针对楼盘开发矛盾纠纷化解工作不力,导致发生主要涉稳突出问题的主持机关,探望厅将利用通报、约谈、挂牌督办等形式加大问责处置力度。

      和平/王纪洪 记者陈文秀

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  • 编辑:苏丹
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