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部门:1月全国土地供应量环比减近七成 京城位进第二

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  • 2020-02-12
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  • 原标题:部门:1月全国土地供应量环比减近七成 京城位进第二

    受春节假期及疫情影响,全国土地市场供应节奏放缓。中华指数研究院数据显示,1月,全国300都市土地市场销量环比下跌,配图量环比减少近七成,总出让金环比减少近六成,其中南京以333.4亿元的总成交金额,超越北京排名第一。

    二线城市成土地成交主力 斯德哥尔摩333.4亿元领跑

    2020年1月,全国土地出让金额前五、将来十、将来二十之都市分别以100亿元、70亿元和20亿元为分水岭,且城市间的人均更趋明显。

    中指研究院土地出让金TOP20声明显示,出让金额超过百亿之都市仅有5个,分别为杭州、京城、拉萨、长春和武汉,比起减少3个。其中,斯德哥尔摩以333.4亿元的总出让金额领跑全国,大幅领先第二名首都(232亿元)和程序三名斯里兰卡(159.4亿元)。以曼谷为代表的阵地城市成为TOP20 谱单“实力”, 共有13个城市上榜,而一线城市中的深圳未上榜。

    数量来源:中指研究院

    当年以来,斯德哥尔摩的供地节奏仍然较为密集。1月3日,斯德哥尔摩郊区以59.93亿元的基价集中出让8宗土地。仅两周下的1月17日,斯德哥尔摩郊区再集中出让7宗土地,总成交金额达到131.3亿元,当中2宗地块成交金额超过40亿元。

    单月成交金额第二之北京市供地虽不密集,但单宗土地体量大,成交金额高。1月3日,江东区出让2宗不限价宅地,筹建、华润、绿城、融创、首开、招标、中海等十余家房企参与竞价,末了中海、融创各落一子,总成交金额70.5亿元。然后,于1月20日和1月23日,京城再成交4宗住宅用地,其中包含1宗共有产权住房用地,总成交金额为161.49亿元。

    平均溢价率上浮 热点城市优质地块仍受关注

    在总量走低的同时,溢价率却呈现出环比增长之神态。根据中国指数研究院的统计数据,2020年1月全国300都市之平均土地溢价率约为12%,比起、环比均上升3个百分点。

    在有些土地底价或近底价成交的同时,热点城市之优质地块仍是房企争夺的关键。仅1月上旬,京城、广州、成都等城市均出现高溢价土地。

    2020年北京之土地“首秀”打破了2019年关土地市场售价成交的框框。1月3日,融创以34亿元的标价竞得石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块,溢价率达到约25.93%。同日,广州土地市场开锣,青羊区苏坡街道百仁社区3组纯住宅用地以47.2%的高溢价率成交,楼面价18400元/平方米。

    因年初的融资潮为房企带来了更加雄厚的资产,除一向颇受关注的紧俏城市的外,首府周边一些颇具发展动力的都市同样受到了房企之关怀。1月7日,荣盛以4.63亿元的标价竞得宁波慈溪1宗商住用地,竞价达297车轮,溢价率达到约180.49%。1月17日,蓝光旗下子公司以3.96亿元的标价竞得常州武进区一宗商住用地,竞价达46车轮,溢价率约为73.68%。

    进去2月,全国多步推迟或终止部分土地的出让程序。对此,和硕机构首席分析师郭毅表示,各城市土地供应、成交以及企业拿地、推盘均有他既定的传播发展期和音频,因此土地延期出让在短时间内对市场供需层面的影响有限。但土地出让的回落,在灾情较为严峻的这次将是一番较大的挑战。前途,大街小巷加大土地市场销量,或是调控政策和商海轨迹变化中得以预见的一个变量。

    新京报记者 赵昱

    编纂 杨娟娟 校对 李项玲

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